全球優質寫字樓租金跟蹤指標報告

“一排排兩會”及1800多家金融機構“優質寫字樓租金追蹤指數報告”名列全球第四位。

年費5萬多元的金融街寫字樓。

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中國最貴的辦公樓在哪裏?不是在高大的CBD上,不是坐在無與倫比的浦東上,也不是到處都是互聯網新貴的中關村,就在北京金融街。這個長1.7公裏、寬不到1公裏的“小地方”有數百萬平方米的寫字樓,聚集了中國最具影響力的兩會和1800多家金融機構。

去年底,合資銀行發布了《全球優質寫字樓租金跟蹤指標報告》。根據這份報告,香港中環繼續在優質寫字樓租金方面居於世界領先地位,以每平方英尺338美元的年價位居榜首。北京金融街排在世界第四位,僅次於紐約市和西倫敦,深圳福田區、北京中央商務區和上海浦東分別排在第七、第八和第十一位。北京金融街的租金(租金淨額加上服務費和稅費)為每平方英尺189美元,約為每平方米38.46元。

最貴租金

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租金是每天每平方米14-28元。

仲量聯行公布的租金成本統計數字,與實際租用時的租金價格並不完全相同,可能是以實用面積而非建築面積計算的。“北京青年報”記者近日走訪了金融街地區的寫字樓和中介機構,發現金融街地區的寫字樓租金(包括物業費)大多集中在14-28元/平方米之間,不同檔次的寫字樓都有明確的界定。差距很大。

考慮到公眾共享,一般公司的工作站需要10平方米的面積來滿足日常辦公需求。按每月30天、每人10平方米計算,金融街“金融機構基層工作人員”每月工作站費420元至8400元,單台工作站年費用在5萬元至10萬元之間。根據北京市統計局公布的數據,2017年北京市私營部門的平均年薪最高的是金融業,年薪為144952元。因此,“金融機構基層員工”的收入適當高於工作成本。

名樓寫真

英藍:永遠不會停電

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自2005年底投入使用以來,金融街寫字樓的最高租金一直是英藍的國際金融中心。十年來沒有人超過它。難怪所有人都嘲笑英倫藍是“輕視鏈條的頂端”。

據了解,這座面積約120000平方米的21層辦公樓是當時北京設計和施工標准最高的五星級寫字樓。街道的立面有120米長,是北京最長的建築之一。

該大樓有一個四通八達的供電系統,比所有辦公樓都優越,還有一個備用電源系統。即使整個北京都被封鎖了,英蘭也不會被封鎖。十多年前,大家還沒有想到霧霾和PM2.5,華爾街一家大公司就問:“我們的員工必須在盡可能好的環境中工作。”為此,英國和藍軍安裝了最先進的新風系統,以確保“建築中的空氣與長白山山頂上的空氣相當”。一些員工開玩笑說,“工作比家庭更精神”。

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